TPM設(shè)備資產(chǎn)評(píng)估中的現(xiàn)行市價(jià)法
來源/作者： TPM咨詢服務(wù)中心 丨 發(fā)布時(shí)間：2017-12-31 丨 瀏覽次數(shù)：
?。?）TPM培訓(xùn)公司現(xiàn)行市價(jià)法設(shè)備資產(chǎn)評(píng)估的基本概念
現(xiàn)行市價(jià)法也稱市場(chǎng)比較法，是根據(jù)目前公開市場(chǎng)上與被評(píng)估資產(chǎn)相似的或可比的參照物的價(jià)格來確定被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)格?，F(xiàn)行市價(jià)法是一種最簡(jiǎn)單、有效的方法，是因?yàn)樵u(píng)估過程中的資料直接來源于市場(chǎng)，同時(shí)又為即將發(fā)生的資產(chǎn)行為估價(jià)。但是，現(xiàn)行市價(jià)法的應(yīng)用，與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的建立和發(fā)展，資產(chǎn)的市場(chǎng)化程度密切相關(guān)。在中國(guó)，隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的建立和完善，為現(xiàn)行市價(jià)法提供了有效的應(yīng)用空間，現(xiàn)行市價(jià)法日益成為一種重要的資產(chǎn)評(píng)估方法。
?。?）影響現(xiàn)行市價(jià)的比較因素
比較因素是指可能影響設(shè)備市場(chǎng)價(jià)值的因素。在使用現(xiàn)行市價(jià)法進(jìn)行評(píng)估的過程中，重要的一項(xiàng)工作是將參照物與評(píng)估對(duì)象進(jìn)行比較。在比較之前，首先要確定哪些因素可能影響設(shè)備的價(jià)值。一般來說，設(shè)備的比較因素可分為時(shí)間因素、地域因素、功能因素、交易因素、質(zhì)量因素五類。
①時(shí)間因素是指參照物或交易時(shí)間與被評(píng)估資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)時(shí)間不同所致的資產(chǎn)價(jià)格差異。
?、诘赜蛞蛩厥侵纲Y產(chǎn)所在地區(qū)、地段條件對(duì)價(jià)格影響的差異。
設(shè)備資產(chǎn)評(píng)估
③功能因素是指資產(chǎn)功能過剩和不足對(duì)資產(chǎn)價(jià)格的影響。如一臺(tái)多功能機(jī)器效能很高，用途廣泛，但購買者不需這樣高的效能和廣泛用途，形成剩余功能，不能被買者承認(rèn)。因而，只能按低于其功能價(jià)值的價(jià)格來交易。
④交易因素是指交易動(dòng)機(jī)、背景對(duì)價(jià)格的影響，不同的交易動(dòng)機(jī)和交易背景對(duì)設(shè)備的出售價(jià)格產(chǎn)生影響。另外，交易數(shù)量也是影響設(shè)備售價(jià)的一個(gè)重要因素。
?、葙|(zhì)量因素指資產(chǎn)本身功能、性能、精度、耐用度等技術(shù)狀況。一般說來，同類產(chǎn)品質(zhì)量好的價(jià)格高，質(zhì)量差的價(jià)格低。在資產(chǎn)評(píng)估中質(zhì)量因素對(duì)資產(chǎn)價(jià)格的影響也必須予以充分考慮。
?。?）現(xiàn)行市價(jià)法的操作程序
①掌握數(shù)據(jù)資料。評(píng)估時(shí)對(duì)評(píng)估對(duì)象的市場(chǎng)情況有充分了解，掌握大量的有關(guān)數(shù)據(jù)。包括：資產(chǎn)的類型、規(guī)格、新舊程度、質(zhì)量、用途等；資產(chǎn)的銷售日期和銷售價(jià)格及其變動(dòng)情況。
?、隍?yàn)證資料數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。通過評(píng)估對(duì)象與其他同類資產(chǎn)的比較，驗(yàn)證所獲得資料的準(zhǔn)確性，特別是有關(guān)市場(chǎng)價(jià)格變化情況的準(zhǔn)確性。
③選擇參照物?，F(xiàn)行市價(jià)法亦稱市場(chǎng)法或銷售比較法，通過比較評(píng)估對(duì)象與最近售出的類似資產(chǎn)的異同，并對(duì)后者的市場(chǎng)價(jià)格加以調(diào)整來確定評(píng)估對(duì)象價(jià)格的方法。應(yīng)用此法的前提條件是，市場(chǎng)上必須有與評(píng)估對(duì)象對(duì)比的同類資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)作為評(píng)估參照物。因此，選擇適當(dāng)?shù)膮⒄瘴锸谴_定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的參考標(biāo)準(zhǔn)。
?。?）現(xiàn)行市價(jià)法的計(jì)算方法
?、僦苯颖容^法。是以同樣資產(chǎn)在全新情況下的市場(chǎng)價(jià)格為基礎(chǔ)，減去按現(xiàn)行市價(jià)計(jì)算的已使用年限的累計(jì)折舊額，估算資產(chǎn)的價(jià)值。它的使用條件是在設(shè)備交易市場(chǎng)上能找到與評(píng)估對(duì)象幾乎一樣的參照物。這種方法簡(jiǎn)單，對(duì)市場(chǎng)的反映最為客觀，能最精確地反映設(shè)備的市場(chǎng)價(jià)值。
?、谙嗨票容^法。是以相似參照物的市場(chǎng)銷售價(jià)格分析為基礎(chǔ)，即根據(jù)市場(chǎng)參照物的市場(chǎng)價(jià)格，通過比較它們?cè)谛в?、能力、質(zhì)量、新舊程度等方面的差異，按一定方法做出調(diào)整，從而確定評(píng)估對(duì)象的價(jià)值。相似比較法可用整體參照物相比較進(jìn)行評(píng)估，也可以分項(xiàng)歸類相比較進(jìn)行評(píng)估。這里關(guān)鍵是選擇參照物，參照物可能一個(gè)，也可能若干個(gè)。計(jì)算公式為：
調(diào)整系數(shù)選取應(yīng)結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行探討。例如：在應(yīng)用上述計(jì)算公式評(píng)估時(shí)，經(jīng)核查認(rèn)為被評(píng)估設(shè)備與全新參照物（設(shè)備）相比，在產(chǎn)量相同時(shí)，每年消耗動(dòng)力、燃料和人工費(fèi)是參照物的1.2倍，則調(diào)整系數(shù)即取0.6～0.8。
例如，某廠擬將一臺(tái)旋壓機(jī)投人聯(lián)營(yíng)企業(yè)。該設(shè)備已使用5年，市場(chǎng)沒有同樣的旋壓機(jī)交易價(jià)格，但有類似的旋壓機(jī)交易價(jià)格，現(xiàn)行市價(jià)為每臺(tái)7萬元。預(yù)計(jì)殘值為零，預(yù)計(jì)使用年限為15年。根據(jù)綜合商品的比價(jià)、原材料及人工費(fèi)用等因素，確定調(diào)整系數(shù)為1.3。設(shè)備資產(chǎn)評(píng)估計(jì)算旋壓機(jī)的評(píng)估價(jià)值。
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